Nouă condiție pentru vânzarea de case și mașini: și cumpărătorul trebuie să fie „curat” fiscal
Începând cu 25 februarie 2026, procesul de tranzacție pentru imobile și autovehicule a fost modificat semnificativ, impunând o nouă regulă care prevede că nu doar vânzătorul, ci și cumpărătorul trebuie să demonstreze că este la zi cu plățile la taxe locale. Această măsură a fost prevăzută în Ordonanța de Urgență nr. 7/2026, care aduce modificări relevante în Codul de procedură fiscală, stipulând că ambele părți implicate în tranzacție trebuie să prezinte certificat de atestare fiscală (CAF) emis de autoritatea locală de la domiciliul lor.
Până la implementarea acestei măsuri, obligația de a dovedi conformitatea fiscală revenea exclusiv vânzătorului. Acum, neîndeplinirea acestei cerințe conduce automat la nulitatea contractuală a vânzării. Astfel, orice neplată, chiar și pentru impozitul pe clădiri, terenuri sau autovehicule, poate bloca întreaga tranzacție, ceea ce indică o întărire a responsabilităților fiscale pentru ambele părți.
Printre aspectele notabile ale acestei ordonanțe se numără și posibilitatea ca situația fiscală să fie verificată electronic, ceea ce ar putea elimina necesitatea obținerii unui certificat în format fizic. Această abordare ar putea simplifica procesul, dar implementarea ei efectivă va depinde de infrastructura disponibilă în fiecare unitate administrativ-teritorială. Chiar și așa, regula a intrat în vigoare imediat după publicarea în Monitorul Oficial, generând confuzie deoarece nu a fost stabilită o perioadă de tranziție.
Un exemplu care ilustrează dificultățile create de noua reglementare se referă la formularele folosite în tranzacțiile auto. Formularele existente, aprobate prin Ordinul comun nr. 1069/1578/114/2016, conțin informații despre situația fiscală a vânzătorului, dar nu și a cumpărătorului, ceea ce complică situația pentru autorități și contribuabili, care sunt nevoiți să se adapteze rapid noilor cerințe. De asemenea, ordonanța prevede interzicerea perceperii de taxe de către autoritățile locale pentru eliberarea certificatelor de atestare fiscală sau a adeverințelor necesare pentru obținerea cărții de identitate, începând cu acea dată.
Certificatul de atestare fiscală, crucial în aceste tranzacții, este emis de către organul fiscal local și dovedește existența sau inexistența datoriilor curente față de bugetul local. Acesta este eliberat în termen de cel mult două zile lucrătoare și are o valabilitate de 30 de zile, ceea ce oferă cumpărătorilor și vânzătorilor un instrument necesar pentru confirmarea stării lor fiscale.
