„Legea Nordis” – un pas necesar pentru piața imobiliară din România
Senatul României a adoptat recent o inițiativă legislativă care promite să aducă ordine într-un sector imobiliar haotic și, adesea, lipsit de transparență. Cunoscută sub denumirea de „Legea Nordis”, aceasta vizează limitarea sumelor exorbitante cerute în avans de dezvoltatorii imobiliari, oferind astfel o protecție sporită cumpărătorilor. Cu 84 de voturi favorabile, legea a trecut de Senat, în ciuda opoziției și abținerilor venite din partea unor parlamentari. Urmează dezbaterea în Camera Deputaților, unde se va decide soarta acestei reglementări.
Ce schimbări aduce „Legea Nordis”?
Noua lege introduce o structură clară a tranșelor de plată, menită să protejeze cumpărătorii de abuzurile dezvoltatorilor. Astfel, doar 5% din valoarea locuinței poate fi solicitată la semnarea convenției de rezervare, 15% la încheierea promisiunii de vânzare-cumpărare și 25% după finalizarea structurii de rezistență și a instalațiilor. Această schemă urmărește să elimine practica finanțării altor proiecte din banii încasați în avans, o metodă care a lăsat mulți cumpărători fără locuințe și fără speranță.
De asemenea, legea prevede sancțiuni dure pentru dezvoltatorii care folosesc fondurile în alte scopuri decât construcția imobilului. Aceștia riscă amenzi de 1% din cifra de afaceri, o măsură care ar putea descuraja practicile frauduloase și iresponsabile.
Transparență și protecție pentru cumpărători
Un alt aspect inovator al legii este reducerea onorariului notarial cu 25% dacă tranzacția se desfășoară în prezența unui avocat. Această măsură încurajează cumpărătorii să fie asistați juridic, reducând riscurile legate de clauze abuzive sau nereguli contractuale. În plus, dezvoltatorii vor fi obligați să înscrie autorizația de construire în cartea funciară, oferind astfel cumpărătorilor acces la informații verificabile despre stadiul lucrărilor.
Dispute politice și inițiative ignorate
Adoptarea „Legii Nordis” nu a fost lipsită de controverse. Partidul Social Democrat, inițiatorul proiectului, a fost acuzat de liberali că a ignorat o propunere similară depusă încă din 2019. USR, la rândul său, a încercat în 2022 să limiteze avansurile la 15%, dar proiectul lor nu a primit sprijinul necesar în Senat. Aceste dispute politice subliniază dificultatea de a implementa reforme într-un sistem adesea dominat de interese divergente.
Impactul asupra pieței imobiliare
Dacă va fi aprobată și de Camera Deputaților, legea va intra în vigoare la șase luni după publicarea în Monitorul Oficial. Este important de menționat că noile reguli nu se aplică retroactiv, ceea ce înseamnă că contractele deja semnate nu vor fi afectate. Totuși, pentru viitorii cumpărători, această lege ar putea reprezenta o schimbare semnificativă, oferindu-le mai multă siguranță și reducând riscurile asociate cu achizițiile imobiliare.
Într-o piață dominată de incertitudini și practici discutabile, „Legea Nordis” ar putea fi un punct de cotitură. Cu reguli mai stricte și un grad sporit de transparență, cumpărătorii ar putea beneficia de o protecție reală, în timp ce dezvoltatorii vor fi obligați să respecte standarde mai înalte de responsabilitate.
