Economii sau majorări? Cum afectează noile reglementări fiscale firmele cu terenuri în proprietate
La începutul fiecărui an, companiile deținând terenuri în România se confruntă cu o obligație fiscală esențială: impozitul pe teren. Această responsabilitate financiară, reglementată prin Codul fiscal al României, se datorează anual și se calculează în funcție de situația juridică existentă la 31 decembrie a anului precedent. Contribuabilii, fie că sunt proprietari, locatari sau fiduciali, trebuie să achite acest impozit, care este divizat în două tranșe cu scadență la 31 martie și 30 septembrie.
Un aspect semnificativ îl reprezintă bonificațiile pentru plata anticipată a impozitului, ce poate conduce la economii importante, mai ales pentru firmele cu suprafețe mari de teren. În Oradea, de exemplu, autoritățile locale au implementat un sistem diferențiat de reduceri, stabilit prin hotărârea adoptată în decembrie 2025. Astfel, companiile care optează pentru achitarea integrală până la termenul limită din martie pot obține o reducere de 8% dacă plata se efectuează online și de 4% pentru plățile realizate la ghișeu.
Calculul impozitului pe teren nu este uniform, ci depinde de o varietate de factori, inclusiv suprafața terenului, rangul localității, zona fiscală și categoria de folosință. De exemplu, impozitarea terenurilor intravilane variază în funcție de poziția acestora în oraș, în timp ce pentru terenurile extravilane, impozitul este stabilit în general la niveluri mai scăzute și influențat de tipul destinației acestora.
În municipiul Oradea, cuantumul impozitului pe teren pentru anul 2026 va fi diferențiat pe baza zonelor fiscale stabilite prin hotărâri locale, având în vedere dinamica economică și urbanistică a orașului. Se preconizează că proprietarii vor putea verifica cu ușurință încadrarea exactă a imobilelor lor în aceste zone fiscale.
Pe de altă parte, este important de menționat că pentru terenurile concesionate, închiriate sau gestionate de entități private din domeniul public, se aplică o taxă pe teren, diferită de impozitul pe teren. Aceasta necesită o atenție deosebită, deoarece orice modificare a regimului juridic al terenului pe parcursul anului necesită regularizări ce pot afecta bugetul anual al companiilor. De asemenea, noua Lege nr. 239/2025 a adus clarificări importante privind procedurile de calcul și administrare a impozitelor locale, relevând necesitatea unei analize riguroase a situației fiscale pentru a evita eventualele riscuri și a optimiza costurile.