Dezvoltatorii imobiliari, obligați să ofere „fișa completă” a locuințelor înainte de semnarea contractului
Un proiect de Hotărâre de Guvern, aflat acum în discuție la Ministerul Economiei, introduce obligativitatea pentru dezvoltatorii imobiliari de a prezenta cumpărătorilor o fișă detaliată ce va conține toate caracteristicile locuinței, înainte de semnarea oricărui acord contractual. Scopul acestei măsuri este de a proteja consumatorii și de a spori transparența pe piața imobiliară.
Potrivit acestui proiect, vânzările de locuințe noi nu vor putea avea loc decât dacă informațiile esențiale și precise despre unitățile locative sunt incluse într-o fișă informativă care va deveni parte integrantă a contractului de rezervare, antecontractului sau contractului de vânzare-cumpărare. Aceasta va detalia aspecte esențiale, precum dotările și echipamentele standard, opțiunile suplimentare disponibile, numărul și tipurile de prize, întrerupătoare, obiecte sanitare, aparate de încălzire și răcire, precum și sistemele de ventilație și corpurile de iluminat montate.
Un alt aspect important este că fișa va include specificațiile principale ale materialelor utilizate pentru structura de rezistență, tâmplărie, și finisaje interioare și exterioare. Astfel, se vor menționa și furnizorii și producătorii principali ai acestor materiale, având la bază documentația tehnică care a stat la fundamentarea autorizației de construire. Dezvoltatorii vor avea obligația de a se asigura că informațiile sunt prezentate cumpărătorului înainte de a semna orice contract.
De asemenea, conform legii, comercializarea locuințelor fără aceste fișe complete va fi considerată contravenție, sancționată cu amenzi cuprinse între 10.000 și 50.000 de lei. Această responsabilitate va reveni reprezentanților Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor, care vor avea sarcina de a constata și aplica sancțiunile pentru nerespectarea acestei obligații.
Nota de fundamentare a acestui proiect scoate în evidență o problemă majoră: în prezent, legislația nu obligă dezvoltatorii să ofere informații clare și verificabile înainte de semnarea promisiunilor bilaterale sau a antecontractelor. Această deficiență de transparență a dus la numeroase plângeri din partea cumpărătorilor, generate de neconcordanțele dintre promisiunile inițiale și locuințele efectiv livrate.
Conform inițiatorilor măsurii, scopul este reducerea asimetriilor informaționale dintre profesioniști și consumatori, facilitând astfel compararea ofertelor bazate pe criterii obiective, fără ca obligația de informare să fie limitată în vreun fel prin invocarea secretului comercial. Această abordare va permite cumpărătorilor să ia decizii mai bine fundamentate, contribuind astfel la o piață imobiliară mai clară și mai previzibilă.
