Prețuri stabile la chirii și cerere ridicată pentru locuințe mici în Oradea
Într-o analiză recentă a pieței imobiliare din Oradea, se observă o tendință de stabilizare a prețurilor chiriilor, după o perioadă îndelungată de creșteri continue. În 2025, chiriașii au început să manifeste preferințe mai clare, cu o cerere crescută pentru garsoniere și apartamente mici, în timp ce locuințele mai mari devin din ce în ce mai greu de închiriat.
Antonio Sălăgean, CEO al agenției Antony Estate Co, subliniază că „prețurile s-au stabilizat față de 2024. După o perioadă de ajustări și incertitudini, piața a intrat într-un echilibru. Nu mai vedem variații mari, ci mai degrabă o maturizare a cererii și a comportamentului chiriașilor.” Această stabilitate este un semn pozitiv pentru cei care caută locuințe în oraș.
Centrul orașului și zonele adiacente campusurilor universitare continuă să fie cele mai atractive pentru chiriași. „Cele mai căutate zone sunt zona centrală și proximitatea campusului universitar, cum ar fi complexele Prima Arena de pe strada Octavian Goga sau West Residence din cartierul Ceyrat. Acestea sunt preferate în special de studenți, care vor să fie cât mai aproape de facultate”, adaugă Sălăgean.
Cât costă o chirie în Oradea în 2025
Pentru familiile care se mută în Oradea în interes de serviciu, criteriile de selecție s-au diversificat. Acum, accesibilitatea către locurile de muncă, școli și magazine devine la fel de importantă ca și distanța față de centru. Cartierele Rogerius și Nufărul sunt cele mai populare pentru aceste categorii de chiriași.
Garsonierele se închiriază cel mai rapid, datorită costurilor reduse de întreținere, urmate de apartamentele cu două camere, care oferă un echilibru între spațiu și costuri. În contrast, apartamentele mai mari, cu trei sau patru camere, sunt mai greu de închiriat din cauza prețului mai ridicat de întreținere și a cererii mai reduse.
„Oamenii doresc costuri de întreținere cât mai mici și fug de suprafețele mari. Chiar și multe cupluri aleg garsoniere pentru a reduce cheltuielile”, explică Sălăgean. Prețul chiriilor variază semnificativ în funcție de zona orașului și de standardul de confort oferit. „Degeaba un apartament este în zona centrală, dacă nu oferă un confort minim pentru chiriaș. În astfel de cazuri, valoarea lui scade semnificativ”, subliniază el.
Estimările Antony Estate Co indică faptul că prețurile medii pentru apartamentele din Oradea sunt următoarele: garsonierele costă între 200–250 € în periferie și 250–320 € în centru; apartamentele cu două camere se închiriază cu 260–320 € în periferie și 300–400 € în centru; iar apartamentele cu trei camere au prețuri de 300–370 € în periferie și 350–450 € în centru.
Vara, sezonul de vârf pe piața chiriilor
Prezența universităților din Oradea influențează semnificativ dinamica pieței imobiliare. În fiecare vară, cererea de locuințe explodează, pe măsură ce studenții se pregătesc pentru noul an universitar. „Da, există un adevărat boom la început de an universitar. Studenții încep căutările încă din luna iulie și, de multe ori, preferă să plătească chiria pe timp de vară, chiar dacă nu locuiesc acolo, doar pentru a-și asigura un apartament pentru toamnă”, precizează Sălăgean.
În lunile de iarnă, piața se liniștește, dar această perioadă oferă cele mai bune oportunități de negociere. „Cei care caută chirii în decembrie sau ianuarie pot obține prețuri mai bune, pentru că cererea este redusă și proprietarii sunt mai dispuși la compromisuri”, adaugă specialistul.
Mobilierul modern, electrocasnicele de calitate, balconul și locul de parcare sunt elemente care pot face diferența între o locuință închiriată rapid și una care rămâne mai mult timp pe piață. Chiriașii din Oradea au așteptări ridicate și preferă un stil de viață confortabil și modern, însă, în final, prețul rămâne principalul criteriu de decizie.
Contractele de închiriere – un subiect sensibil
Pe piața chiriilor din Oradea, cererea se menține constantă pentru ambele tipuri de locuințe, dar fiecare segment are publicul său. „Nu toți chiriașii își permit apartamente noi, astfel că mulți se orientează către locuințe vechi, dar îngrijite. În schimb, apartamentele vechi și neîntreținute sunt cele mai ocolite”, afirmă Sălăgean.
Un aspect critic al pieței rămâne legalitatea contractelor de închiriere. Specialistul subliniază că, deși practica închirierilor „pe încredere” sau a contractelor nedeclarate persistă, aceste situații pot genera probleme serioase atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Lipsa unui document oficial înseamnă absența oricărei forme de protecție juridică în caz de neînțelegeri.
Este esențial ca toate contractele de închiriere să fie redactate și declarate corect, pentru ca ambele părți să își cunoască drepturile și obligațiile, iar eventualele conflicte să poată fi soluționate legal, inclusiv în instanță. Recomandarea specialiștilor pentru cei care caută o chirie în Oradea este să înceapă căutările din timp și să compare mai multe opțiuni.
„Cea mai bună perioadă pentru o negociere sănătoasă sunt lunile de iarnă, când cererea este scăzută. Vara, cererea crește și moralul proprietarilor este mai bun”, concluzionează Antonio Sălăgean.
În concluzie, piața chiriilor din Oradea rămâne activă și echilibrată, cu o stabilitate a prețurilor și o cerere constantă pentru locuințe mici, ceea ce face ca orașul să fie un pol important al închirierilor din vestul țării.
