Judecătoria Oradea susține obligația de plată a cheltuielilor de întreținere, chiar și în absența locuirii efective
Recent, un caz controversat a fost adus în atenția Judecătoriei Oradea, implicând doi soți care au acumulat datorii imense, se pare, de 20.000 de lei, în ciuda faptului că nu au locuit efectiv în apartamentul deținut într-un bloc din cartierul Rogerius. O asociație de proprietari a decis să-i acționeze în judecată pe cei doi, invocând neplata cheltuielilor de întreținere pentru o perioadă de doi ani, cu restanțe de 13.100 de lei, la care s-au adăugat penalități de aproximativ 7.600 de lei.
În apărarea lor, soții au prezentat o explicație: apartamentul a fost nelocuit de mai mulți ani, o situație pe care reprezentanții asociației păreau să o cunoască. Aceștia au argumentat că solicitările de plată făcute de asociație acoperă cheltuieli pentru perioade în care nu a locuit nimeni în apartament, inclusiv taxe pentru apă caldă și încălzire, care le-au fost imputate, în pofida absenței efective a consumului.
Decizia instanței: obligația de plată este imperativă conform legii
Cu toate acestea, instanța a reținut că, potrivit reglementărilor Legii 196/2018 privind asociațiile de proprietari, toți proprietarii de apartamente au obligația de a contribui lunar la cheltuielile asociației, indiferent de situația lor de locuire. Astfel, Judecătoria Oradea a apreciat că soții trebuie să achite suma de 13.128,63 lei pentru cheltuieli comune de întreținere acoperind perioada iunie 2023 – mai 2025.
Sentința a impus de asemenea penalități de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, în plus la onorariul de 2.000 de lei al avocatului care a reprezentat asociația, sumă ce se va datora pentru serviciile sale legale în această cauză.
Reglementările legale și obligațiile proprietarilor
Potrivit Legii 196/2018, cheltuielile asociațiilor acoperă diverse aspecte, inclusiv exploatarea, repararea sau întreținerea proprietății comune. Aceste costuri se structurează în funcție de numărul de persoane care locuiesc în apartamente, consumurile individuale, suprafețele utile și contribuțiile diferitelor servicii gestionate prin asociație. Toți proprietarii sunt responsabilizați în egală măsură să participe la cheltuielile de funcționare, întreținere și înlocuire a părților comune, independent de statutul lor de locuire temporară sau permanentă.
De remarcat este și faptul că asociațiile pot impune penalități pentru întârziere, iar specialiștii în legislația locativă recomandă celor care dețin apartamente nelocuite să notifice oficial asociația despre această situație și să păstreze dovezi ale absenței consumului de apă și căldură, pentru a evita eventuale neplăceri legale.
Posibilitățile de apel și implicarea judecătorilor
Hotărârea instanței nu este definitivă și poate fi contestată prin apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ceea ce lasă deschisă calea de atac pentru soți, în cazul în care aceștia doresc să pună la îndoială deciziile luate de Judecătoria Oradea.
