Reforma impozitării locuințelor din 2027: ce se schimbă și cine ar putea plăti mai mult
Românii care dețin o locuință ar putea intra, începând de anul viitor, într-un sistem de impozitare în care valoarea proprietății va conta mult mai mult decât în prezent. Reforma pregătită pentru 2027 urmărește trecerea de la valorile fiscale stabilite prin formule standard la un mecanism bazat pe valoarea de piață a imobilului.
În prezent, impozitul pe clădire este calculat pornind de la o valoare impozabilă stabilită prin Codul fiscal, căreia i se aplică o cotă decisă la nivel local. În noul model, accentul s-ar muta către valoarea proprietății și către diferențele dintre piețele imobiliare din diverse zone.
Două apartamente identice ar putea avea impozite diferite
Unul dintre efectele importante ale reformei este că două apartamente cu aceeași suprafață ar putea ajunge să aibă impozite diferite. Un apartament de 70 de metri pătrați situat într-o zonă cu prețuri ridicate are o valoare de piață diferită față de un apartament identic ca suprafață aflat într-o localitate cu prețuri mai mici. Prin urmare, suprafața nu ar mai fi singurul reper relevant.
Sistemul e-Proprietatea este gândit tocmai pentru a centraliza informațiile despre imobile și pentru a permite determinarea unor valori de referință cât mai apropiate de realitatea pieței, astfel încât baza de impozitare să reflecte mai bine diferențele dintre proprietăți și dintre zone.
Nu toate locuințele vor avea aceeași evoluție a taxei
O creștere a impozitului este mai probabilă în cazul proprietăților aflate în zone unde valorile imobiliare sunt ridicate și unde actuala valoare fiscală este mult sub nivelul de piață. În schimb, pentru locuințele cu valori de piață mai reduse, diferența față de actualul sistem poate fi mult mai mică, iar în anumite situații calculele prezentate public arată chiar posibilitatea unei taxe mai mici decât cea rezultată prin mecanismul actual.
Prin urmare, nu poate fi stabilită, în acest moment, o singură creștere procentuală valabilă pentru toți proprietarii.
2026, un an intermediar
Modificările aplicate impozitelor locale în 2026 au fost gândite ca o etapă intermediară înaintea trecerii la un sistem bazat pe valoarea de piață. Guvernul a majorat baza de impozitare pentru clădiri, stabilind o valoare de referință de 2.677 de lei pe metrul pătrat pentru locuințele cu finisaje standard. Executivul a descris această modificare drept o etapă tranzitorie până la operaționalizarea sistemului automat de evaluare.
O reformă amânată de mai multe ori
Trecerea la impozitarea proprietăților în funcție de valoarea de piață nu este o idee apărută în 2026. România lucrează de mai mulți ani la schimbarea mecanismului de taxare. Ministerul Finanțelor explica încă din 2024 că implementarea reformei presupune dezvoltarea unor sisteme informatice și folosirea unor modele specifice pentru evaluarea proprietăților, iar atunci termenul de aplicare a unor modificări din Codul fiscal fusese deja amânat.
În iunie 2026, Guvernul a anunțat că impozitarea proprietăților la valoarea de piață a fost eliminată din PNRR, însă România intenționează să continue reforma și în afara acestui mecanism de finanțare și condiționalitate.
Ce trebuie să urmărească proprietarii
Pentru contribuabil, cea mai importantă schimbare nu este doar apariția unei eventuale taxe mai mari, ci faptul că valoarea locuinței va deveni un element mult mai important în stabilirea impozitului. Proprietarii vor trebui să urmărească trei lucruri: valoarea atribuită imobilului în noul sistem, modul în care este stabilită cota de către administrația locală și regulile finale după care va fi făcut calculul.
Până la apariția formulei definitive și a tuturor normelor de aplicare, orice calcul privind impozitul exact din 2027 trebuie privit ca o estimare. Cert este că direcția reformei este una diferită de sistemul tradițional: impozitarea ar urma să fie mai strâns legată de valoarea economică a proprietății și de piața imobiliară din zona în care aceasta se află.