Abuzul Flagrant în Interpretarea Contractelor de Închiriere şi Drepturile Locatarilor
Într-o societate în care legea ar trebui să fie un refugiu sigur pentru cei corecți și o barieră pentru abuzuri, ne găsim adesea în fața unui spectacol dezolant al interpretărilor arbitrare. Un exemplu strident este cazul în care, prin hotărâre judecătorească, s-a dispus rezilierea unui contract de închiriere pentru neîndeplinirea obligațiilor de plată a chiriei, utilităților și redevenței. Dar, oare, aceasta închide toate ușile pentru locatar?
Conform legislației actuale, specific articolul 1554 din Codul civil, rezilierea unui contract încetează doar pentru viitor, menținându-se efectele pentru perioada în care contractul a fost activ. Astfel, chiar și în cazul rezilierii, locatarul are dreptul să solicite restituirea valorii investițiilor realizate în imobil, dacă acestea au fost efectuate cu acordul locatorului și în baza contractului de închiriere. Aceasta este o rază de speranță și o demonstrație că drepturile nu sunt complet anulate de o hotărâre de reziliere.
Justiția – Un Labirint al Interpretărilor?
Pe data de 12 noiembrie 2018, A. SRL, în calitate de reclamantă, a solicitat în contradictoriu cu pârâta Comuna Aluniș, restituirea valorii investițiilor realizate, sumând un total de 234.064,28 lei, plus dobânzile legale. Acest demers legal a fost întâmpinat cu o respingere inițială din partea Comunei Aluniș, argumentând că cererea este prescrisă sau nefondată. Mai mult, cererea de instituire a unui drept de retenție a fost, de asemenea, respinsă.
Prin decizia ulterioară a Curții de Apel Târgu Mureș, acțiunea a fost respinsă în totalitate, punând locatarul într-o situație și mai dificilă. Însă, nu trebuie să ignorăm că, deși instanța de apel a decis împotriva locatarului, acesta nu este lipsit de drepturi. Recursul formulat ulterior de A. SRL subliniază că rezilierea contractului nu anulează răspunderea contractuală pentru perioada în care contractul a fost valid și activ.
Unde este Dreptatea pentru Locatari?
Este vital să înțelegem că, în ciuda unei hotărâri de reziliere, locatarul nu este complet lipsit de drepturi. Investițiile făcute în baza unui acord contractual trebuie respectate și compensate, conform legii, chiar și post-reziliere. Aceasta subliniază o problemă mai mare în sistemul nostru juridic: nevoia de a proteja drepturile individuale în fața interpretărilor adesea arbitrare ale legii.
În concluzie, cazul discutat deschide o discuție mai amplă despre cum contractele și obligațiile lor sunt interpretate și aplicate în instanțe. Este esențial ca locatarii să cunoască nu doar obligațiile, ci și drepturile pe care le au, chiar și în cazul în care contractele lor sunt reziliate. Justiția trebuie să fie echitabilă și să servească toate părțile implicate, protejând investițiile și drepturile fiecărui individ.
