Atunci când cel care a edificat construcția nu are și posesia acesteia…
Atunci când cel care a edificat construcția nu are și posesia acesteia, lucrarea aflându-se în stăpânirea fizică a proprietarului terenului, iar de la data edificării construcției a trecut o suficient de lungă perioadă de timp în care proprietarul terenului nu a înțeles să-și exprime dreptul de opțiune, a-i îngădui acestuia să rămână în pasivitate, profitând de faptul că are stăpânirea de fapt a construcției, apare ca inechitabil în raport cu autorul construcției, care ar rămâne, pentru o perioadă de timp pe care nu o poate anticipa, în incertitudine cu privire la drepturile sale izvorâte din faptul edificării și la posibilitatea lui de a obține, în limitele și condițiile stabilite de lege, o eventuală despăgubire.
În același timp, există și un interes mai general…
În același timp, există și un interes mai general, care depășește simplele interese ale părților, pentru clarificarea situației juridice a construcției edificate pe terenul altuia, starea de incertitudine privitoare la soarta juridică a construcției venind în contra exigențelor de securitate a circuitului juridic civil, nefiind oportun ca situațiile caracterizate prin precaritate juridică să rămână astfel o prea lungă perioadă de timp.
Dacă proprietarul terenului voiește să-și păstreze…
Dacă proprietarul terenului voiește să-și păstreze pentru dânsul acele plantații și clădiri, el este dator a plăti valoarea materialelor și prețul muncii, fără să se ia în considerație sporirea valorii fondului, ocazionată prin facerea unor asemenea plantații și construcții….
…
Cu toate acestea, dacă plantațiile, clădirile și operele au fost făcute de către o a treia persoană de bună-credință, proprietarul pământului nu va putea cere ridicarea sus-ziselor plantații, clădiri și lucrări, dar va avea dreptul sau de a înapoia valoarea materialelor și prețul muncii, sau de a plăti o sumă de bani egală cu aceea a creșterii valorii fondului.
Rezultă din aceste dispoziții legale că…
Rezultă din aceste dispoziții legale că atunci când constructorul a fost de rea-credință, proprietarul terenului are fie dreptul de a cere ridicarea, pe cheltuială autorului ei, a construcției, fie de a păstra pentru sine, caz în care, pentru a se evita îmbogățirea lui fără justă cauză, este ținut a-l despăgubi pe autorul lucrării….
…
În toate aceste cazuri, proprietarul terenului are, în evocatele limite ale legii, un drept de opțiune, înțeles ca drept pe care, în principiu, îl poate exercita în mod liber și fără condiționări, inclusiv în sensul că nu ar putea fi ținut să își exercite dreptul de opțiune într-un anumit interval de timp.
Atunci când cel care a edificat construcția nu are și posesia acesteia…
Atunci când cel care a edificat construcția nu are și posesia acesteia, lucrarea aflându-se în stăpânirea fizică a proprietarului terenului, înțelegerea situației juridice a părților implicate și a consecințelor ce trebuie să rezulte din aceasta obligă la unele distincții și nuanțări….
În asemenea situație, neexercitarea dreptului de opțiune poate fi considerată…
În asemenea situație, neexercitarea dreptului de opțiune poate fi considerată abuzivă, câtă vreme autorul construcției este împiedicat să își clarifice și să cunoască situația juridică rezultată din faptul edificării și, în funcție de aceasta, existența sau inexistența unui drept de despăgubire în contra proprietarului terenului, pe care să-l poată apoi realiza, conferindu-i efectivitate.
În același timp, există și un interes mai general…
În același timp, există și un interes mai general, care depășește simplele interese ale părților, pentru clarificarea situației juridice a construcției edificate pe terenul altuia, starea de incertitudine privitoare la soarta juridică a construcției venind în contra exigențelor de securitate a circuitului juridic civil, nefiind oportun ca situațiile caracterizate prin precaritate juridică să rămână astfel o prea lungă perioadă de timp.
Sursa: Bihorjust.ro
