Regula esențială pentru proprietarii care au chiriași
Proprietarii de apartamente care decid să închirieze locuințele au o responsabilitate fundamentală, stipulată clar de lege. Aceasta nu este o opțiune, ci o obligație: trebuie să informeze asociația de proprietari despre identitatea noilor chiriași în termen de maximum zece zile de la semnarea contractului.
Transparența, o necesitate în comunitate
Legea nr. 196/2018 a fost introdusă pentru a reglementa funcționarea asociațiilor de proprietari, aducând clarificări esențiale în relațiile dintre chiriași, proprietari și administrația imobilelor. Această obligație de informare nu este doar o formalitate, ci un pas crucial pentru asigurarea unei conviețuiri armonioase în blocurile de locuințe.
Responsabilitatea proprietarului
Indiferent de tipul de închiriere – fie că este vorba de un contract clasic, un comodat sau o situație de „luat în spațiu” – proprietarul are datoria de a notifica conducerea asociației. Această notificare se poate face printr-un document simplu, semnat de ambele părți, fără a necesita autentificarea contractului. Este esențial ca termenul de zece zile să fie respectat, calculându-se de la data semnării, nu de la alte formalități.
Consecințele nerespectării obligației
Chiar dacă în contract se stipulează că chiriașul va plăti cheltuielile de întreținere, responsabilitatea legală față de asociație rămâne a proprietarului. În cazul în care chiriașul nu își îndeplinește obligațiile, asociația nu va acționa împotriva lui, ci direct împotriva proprietarului. Acesta poate recupera ulterior banii, dar doar prin acțiuni civile separate.
Importanța informării
Deși legea nu prevede sancțiuni specifice pentru nerespectarea termenului de informare, ignorarea acestei obligații poate genera dificultăți administrative. Asociația are dreptul de a solicita informații clare despre ocupanții locuinței, mai ales în situații de urgență sau în caz de restanțe la întreținere.
Concluzie
În concluzie, închirierea unei locuințe este o decizie personală, dar conviețuirea într-un bloc impune respectarea unor reguli clare. Anunțarea asociației nu este doar un gest formal, ci un pas esențial pentru evitarea neînțelegerilor și a problemelor legale pe termen lung. Această responsabilitate nu trebuie subestimată, ci privită ca o parte integrantă a unei comunități funcționale.
Sursa: Bihon
