Balcoanele închise fără autorizație nu vor plăti impozit dublu. Se pregătește legalizarea

Orădenii cu balcoane închise fără autorizație nu vor plăti automat impozite duble

Proprietarii din Oradea care și-au închis balcoanele fără autorizație de construire nu trebuie să se teamă că vor plăti automat impozite mai mari cu 100%. Primăria Oradea a clarificat modul în care se aplică noile prevederi din Codul urbanismului și a anunțat că pregătește o procedură prin care aceștia vor putea intra în legalitate.

Temerile privind majorarea impozitelor au apărut după adoptarea noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, prin Legea nr. 169/2026. Municipalitatea a precizat miercuri că majorarea cu 100% nu se aplică automat tuturor celor care și-au închis balcoanele fără documentele necesare.

„În ceea ce privește prevederile referitoare la majorarea cu 100% a impozitului, precizăm că acestea vizează situațiile expres reglementate de lege privind clădirile realizate fără respectarea autorizației de construire. Simpla închidere a unui balcon nu atrage automat aplicarea acestei majorări”, au transmis reprezentanții Primăriei Oradea.

Autoritățile locale subliniază însă că lucrările executate fără autorizație nu sunt considerate legale. Majorarea impozitului se aplică în condițiile prevăzute de legislația națională, iar proprietarii trebuie să respecte obligațiile legale care le revin.

Procedură de intrare în legalitate, pregătită de Primărie

Pentru cei care vor să păstreze balcoanele închise, municipalitatea lucrează la o procedură care să stabilească în ce condiții pot fi regularizate lucrările realizate fără autorizație.

„Primăria Oradea lucrează în prezent la elaborarea unei proceduri prin care vor fi stabilite condițiile și modalitățile de intrare în legalitate a balcoanelor închise fără autorizație, în situațiile în care reglementările urbanistice permit acest lucru”, se arată în comunicatul instituției.

Documentul va detalia etapele care trebuie parcurse și condițiile în care poate fi obținută autorizația de regularizare, prevăzută de noul Cod al urbanismului. Înainte de adoptarea regulilor, Primăria va organiza o consultare publică, iar locuitorii vor putea transmite observații și propuneri. Ulterior, proiectul va fi supus aprobării Consiliului Local Oradea, cel mai probabil în ianuarie 2027.

Până atunci, municipalitatea le recomandă proprietarilor să aștepte publicarea procedurii și să nu se grăbească să facă demersuri fără să cunoască pașii necesari. Deocamdată nu a fost anunțat un termen-limită până la care lucrările vor trebui regularizate.

Nu toate balcoanele pot fi păstrate în această formă

Posibilitatea de a intra în legalitate depinde de regulile urbanistice aplicabile fiecărei clădiri, astfel că existența viitoarei proceduri nu garantează că toate balcoanele închise fără autorizație vor putea fi păstrate. Un rol important îl au aspectul fațadelor și respectarea cerințelor privind intervențiile asupra clădirilor.

Primăria le recomandă celor care intenționează să își închidă balcoanele să consulte documentația publicată pe site-ul instituției, în secțiunea „Studiu cromatic privind fațadele blocurilor”, care stabilește reguli privind aspectul exterior al imobilelor pentru păstrarea unității arhitecturale. Orice lucrare trebuie să respecte procedura legală aplicabilă, inclusiv obligația de a obține autorizație de construire atunci când aceasta este necesară.

Există și situații în care închiderea balcoanelor nu este permisă. Este cazul anumitor clădiri construite după 1990, pentru care documentațiile de urbanism sau autorizațiile de construire prevăd în mod expres păstrarea balcoanelor deschise.

„O situație distinctă este cea a clădirilor construite după anul 1990, pentru care documentațiile de urbanism sau autorizațiile de construire prevăd expres menținerea balcoanelor deschise. În aceste cazuri, închiderea balcoanelor nu este permisă în condițiile reglementărilor respective”, a precizat Primăria Oradea.