Obligație importantă pentru proprietarii care dau apartamente în chirie. Ce spune legea
Conform reglementărilor legislative în vigoare, proprietarii de locuințe care închiriază apartamente sunt obligați să notifice asociația de proprietari cu privire la noii ocupanți ai acestora, într-un termen strict stabilit de lege. Această obligație este reglementată de Legea nr. 196/2018, document care detaliază organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Legea impune ca notificarea să fie realizată în maximum zece zile de la semnarea contractului de închiriere sau a contractului de comodat. Este important de menționat că obligativitatea îi revine exclusiv proprietarului, care are responsabilitatea de a comunica președintelui asociației detalii referitoare la orice modificare a persoanelor care locuiesc în apartament. Aceasta include chiriași, persoane aduse în spațiu sau beneficiari ai unui contract de comodat.
Termenul de zece zile începe să curgă din momentul semnării contractului, indiferent dacă acesta este semnat în fața unui notar sau nu, deoarece legea nu impune autentificarea pentru validitatea unui contract de închirere. Un simplu contract sub semnătură privată, semnat de ambele părți, este suficient pentru a îndeplini cerințele legale.
De asemenea, este esențial de subliniat că închirierea locuinței nu exonerează proprietarul de responsabilitățile pe care le are față de asociația de proprietari sau față de furnizorii de utilități. Practica arată că, deși chiriașul este cel care plătește în mod obișnuit cheltuielile de întreținere, răspunderea legală pentru aceste plăți revine tot proprietarului apartamentului.
În situațiile în care locatarul nu își îndeplinește obligațiile de plată și acumulează restanțe, asociația de proprietari are dreptul de a solicita recuperarea acestor sume direct de la proprietar. Ulterior, proprietarul își poate recupera prejudiciul de la chiriaș, conform prevederilor prevăzute în contractul de închiriere sau, dacă este necesar, prin intermediul instanței.
Aceleași reguli se aplică și contractelor de comodat sau altor forme de drepturi de folosință. Din perspectiva asociației de proprietari, titularul obligației de plată rămâne proprietarul locuinței. Este de menționat că, deși legea impune notificarea asociației în privința noilor ocupanți, în prezent nu există sancțiuni contravenționale pentru cei care omită să respecte această obligație. Totuși, informarea asociației este esențială pentru menținerea unei evidențe corecte a locatarilor și pentru gestionarea eficientă a condominiului.