Investiții imobiliare și industriale pe teren agricol: Ce trebuie să știți înainte de a construi
Construirea pe terenuri agricole, fie că este vorba despre proiecte imobiliare, hale industriale sau parcuri de energie verde, nu implică doar utilizarea unui buldozer, ci necesită o pregătire riguroasă a documentației. În vederea demarării acestor proiecte, investitorii se confruntă cu proceduri legale bine stabilite, care includ în mod esențial scoaterea terenului din circuitul agricol, fiind necesară introducerea acestuia în intravilan.
Aprobarea procesului de scoatere din circuitul agricol depinde de dimensiunea terenului. Astfel, pentru suprafețe de până la un hectar, decizia revine Direcției Agricole Județene, iar pentru terenuri cuprinse între un hectar și 100 de hectare, se impune avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale. În cazul amplasamentelor dedicate energiei regenerabile, limita pentru aceste avize este stabilită la 50 de hectare. Terenurile ce depășesc 100 de hectare necesită o hotărâre de Guvern pentru aprobarea intervenției.
Documentația necesară în acest proces nu este deloc simplă. Pe lângă cererea și actele de proprietate, investitorul trebuie să prezinte un extras de carte funciară recent, certificat de urbanism, planuri de încadrare, studii pedologice și agrochimice care să stabilească calitatea solului, precum și un memoriu tehnic al investiției. De asemenea, trebuie să se achite un tarif către Fondul de ameliorare a fondului funciar, calculat în funcție de suprafață și clasa de calitate a terenului, iar taxa trebuie achitată în termen de 10 zile de la emiterea notificării.
Printre noutățile legislative se numără implementarea unui „sistem dual”, care permite utilizarea terenului agricol nu doar pentru culturi, ci și pentru instalarea panourilor fotovoltaice. Taxa menționată se aplică exclusiv pentru porțiunea care iese din circuitul agricol. Este esențial ca lucrările să înceapă în maxim cinci ani de la primirea aprobării, altfel terenul revine automat în circuitul agricol.
Extinderea intravilanului unei localități ce cuprinde terenuri agricole se realizează prin intermediul unui Plan Urbanistic General sau a unui Plan Urbanistic Zonal. Avizul asupra clasei de calitate a terenului emis de Ministerul Agriculturii este un element crucial în acest demers. Documentația aferentă trebuie depusă la Direcția Agricolă Județeană, care este responsabilă cu transmiterea acesteia către ministerul de resort în termen de trei zile lucrătoare. Ministerul dispune de 30 de zile pentru a emite avizul, având opțiunea de a solicita completări în decurs de 15 zile.
Legislația recentă își propune să minimizeze blocajele administrative, obligând autoritățile să comunice deciziile în format electronic în ziua emiterii și interzicând orice limitare a numărului de dosare sau impunerea condițiilor suplimentare neprevăzute de lege, asigurând astfel un proces mai transparent și mai eficient pentru investitori.