TVA-ul Majorat și Impactul Asupra Pieței Imobiliare din Bihor
Majorarea TVA-ului la 21% pentru locuințele noi, intrată în vigoare pe 1 august 2025, a generat o undă de șoc pe piața imobiliară din județul Bihor. Această măsură fiscală a stârnit reacții diverse, iar efectele se resimt deja în comportamentul cumpărătorilor și strategiile dezvoltatorilor. În timp ce unii agenți imobiliari raportează o cerere constantă, alții observă o scădere semnificativă a apetitului pentru achiziții.
Perspectiva Profesioniștilor din Domeniu
Alexandra Giuffrida de la Gaminvest subliniază că cererea pentru locuințe rămâne ridicată, în special în Oradea și zonele periurbane. Apartamentele noi cu 2-3 camere și casele individuale continuă să fie căutate, dar ritmul de creștere a prețurilor a încetinit, ceea ce sugerează o piață mai echilibrată. În contrast, Margareta Hojda de la GDN Estates observă o scădere treptată a cererii, oamenii devenind mai precauți și așteptând o posibilă scădere a prețurilor.
Fragmentarea Pieței Imobiliare
Aceste perspective diferite reflectă o fragmentare a pieței. Segmentul premium rămâne activ, în timp ce cumpărătorii din segmentul mediu devin tot mai prudenți. Giuffrida menționează că noua cotă de TVA influențează direct prețul final al locuințelor, reducând puterea de cumpărare, în special pentru cei care beneficiază de programele guvernamentale.
Valul de Achiziții dinainte de Majorare
Înainte de 1 august, a existat un val de cumpărători care au dorit să finalizeze tranzacțiile înainte de intrarea în vigoare a noii măsuri. Aceasta a dus la semnarea multor antecontracte, iar până la sfârșitul anului se așteaptă finalizarea acestor tranzacții. Totuși, creșterea TVA-ului a determinat o schimbare în preferințele cumpărătorilor, care se îndreaptă tot mai mult către locuințele vechi, în special în zonele centrale.
Schimbarea Strategiilor de Cumpărare
Mulți cumpărători își reevaluează opțiunile pentru a evita costuri suplimentare. Giuffrida afirmă că locuințele noi din categoria mediu și mediu-plus sunt cele mai afectate, în timp ce segmentul premium resimte un impact mai mic. Această tendință se aliniază cu datele naționale, care arată o scădere a vânzărilor de locuințe noi cu 10-15% după majorarea TVA-ului.
Provocările și Soluțiile Propuse
Pe termen scurt, specialiștii se așteaptă la o continuare a prudenței pe piață. Giuffrida sugerează prelungirea aplicării TVA-ului redus pentru antecontractele semnate înainte de majorare, precum și scheme de sprijin pentru achiziția primei locuințe. Hojda propune facilități sau reduceri de preț din partea dezvoltatorilor pentru a stimula cererea.
Concluzie: O Piață în Transformare
Piața imobiliară din Bihor nu se oprește, dar intră într-o etapă de reașezare. Cumpărătorii devin mai selectivi, iar dezvoltatorii mai prudenți. Următoarele luni vor fi cruciale pentru adaptarea sectorului la noile realități fiscale.
Sursa: Bihon